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中天國際競買青島國敦大酒店產業資本“投身”地產收購

http://www.iatpwl.live|時間:2017-06-22 16:32|責任編輯:笑笑|來源: 和訊

◆經濟導報記者 時超 濟南(樓盤)報道

雖然國內房地產市場調控政策不斷加碼,但商業地產項目的交易還是引來不少關注,成為產業資本的“香餑餑”。

19日,中天國際(02379.HK)發布公告稱,公司擬參與競價青島(樓盤)國敦大酒店(下稱“青島國敦”)被掛牌轉讓的60%及40%股權,最低投標金額分別為2.38億元和1.59億元。

經濟導報記者注意到,本月初另一家香港上市公司景瑞控股(01862.HK)已發布公告,將收購新加坡林甲巖國際投資100%股權,而該公司正是青島國敦60%股權的擁有者。

另外,A股也頻頻出現地產項目收購案例,如榮盛發展(002146,股吧)(002146)近期就通過收購兩家公司獲得了青島多塊商業用地。

“隨著消費升級、人口結構等因素的變化,商業地產項目前前景正在向好,部分企業自持物業、購入項目的意愿都在增強。”瑞泰景祥地產業研究員孫浩對經濟導報記者表示,隨著運營模式成熟,商業地產項目有可能成為資本布局的重點領域。

黃金地段酒店引港股競標

中天國際19日公告顯示,此次擬競購的青島國敦股權60%和40%股權,是于5月22日公布在相關產權交易所,轉讓方為林甲巖國際投資及中國民用航空華東地區管理局機關服務中心。轉讓方要求,競買人須申請同時參與兩項競價,而不得僅參與其中一項競價。

經濟導報記者隨后從上海(樓盤)聯合產權交易所找到了青島國敦的轉讓信息。其顯示,青島國敦的60%股權和40%股權掛牌價格分別為2.38億元和1.59億元,合計金額達到3.97億元。

從資料上看,該酒店位于青島香港中路地段,緊靠五四廣場、市政大樓,可謂黃金地段。不過,這家酒店經營業績卻并不佳,2015年、2016年兩年凈利潤分別為-1972.84萬元及-2587.67萬元。另外,截至2017年4月30日,標的凈資產為-912.99萬元,屬資不抵債。

除此之外,青島國敦截至2017年4月30日共計貸款8600萬元人民幣和875萬美元;欠股東林甲巖國際投資債務(股東借款)共計2190萬元人民幣(截至2017年4月30日借款合同約定金額)。

但即便這樣,中天國際依然對此次收購充滿期待,其19日公告中就稱,隨著旅游旺季到來,青島國敦及青島其他熱門酒店的入住率經常爆滿,公司對青島市房地產及旅游市場前景持樂觀態度。

實際上,在此之前,景瑞控股對青島國敦也曾“心動過”。公司今年2月發布的一份公告中就指出,其有意向以約5.5億元的價格收購林甲巖國際投資全部股權,從而擁有青島國敦60%股權。公司稱,收購將擴大集團在核心目標城市所持有的的物業數量,并將拓寬集團來自有關資產管理業務的收入來源。

不過隨后,景瑞控股上述交易一延再延,至5月31日才發布公告稱已簽訂買賣協議。彼時,公司稱,青島國敦仍會繼續掛牌轉讓,并將為公司提供較佳的商業價值。

資料顯示,青島國敦與渣打銀行(中國)有限公司青島分行簽訂有《貸款協議》,并約定如果林甲巖國際投資私人有限公司擬定股權轉讓,標的企業必需將全部銀行貸款及利息還清。這意味著中天國際若競標成功,所支付的成本將遠超4億元。

商業地產漸熱

用數億元的支出購買一家連年虧損的酒店,在業內人士看來,中天國際此筆投資更像是針對未來地產格局可能發生的變化。

“隨著消費升級、旅游群體快速擴張,旅游等相關商業地產項目盈利前景正逐漸被看好。”孫浩說,“同樣,考慮到大眾創業、產業擴張帶來的需求增長,寫字樓等商業項目,也成為產業資本布局的著力點。”

經濟導報記者注意到,今年以來,A股上市公司對商業地產的布局也已展開。如近期榮盛發展就完成了對江西中西實業有限公司和江西中利產業有限公司的100%股權收購,這兩家公司分別全資控股青島東方籃海置業有限公司和青島東方海灣房地產開發有限公司,在膠州經濟技術開發商擁有7宗住宅和商業用地,土地面積共690畝。

銀行等資本大佬也不斷發力,如江陰(樓盤)銀行(002807)近日就發布公告稱,公司通過競買號W6457在江蘇省無錫(樓盤)市中級人民法院于淘寶網司法拍賣網絡平臺開展的“江陰市長江路169號等多處建筑總面積4721.12平方米非住宅用途房地產”司法拍賣項目中競拍成功,成交價9704.7萬元。其稱,購置后,公司資產將進一步充實,營業場所和整體形象也將得到提升,有利于長期持續穩定發展。

相關統計則顯示,近一年來,至少8家上市銀行發布了涉及買房或買地的公告,其中張家港(樓盤)行(002839)今年5月購入的一商業用房,總價款達1.28億元。

“未來10年到15年,更多城市的商業地產市場將跨入成熟期,需求提質、增量疊加、交易活躍度提升將有效支撐優質商業地產的資產價值。”世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示。而該機構近日發布研究報告稱,2017年-2020年正是國內機構資本商業地產投資的建倉時期,預計將有萬億元資金排隊入市。

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